The Cottages on Port Republic

The Cottages on Port Republic offers cottage-style floor plans with walk-in closets, spacious bedrooms, and private bathrooms. Our newly renovated, 4,500 sf clubhouse features a two-story fitness center, cyber lounge, study rooms, and abundant meeting space, all within a gated community located minutes from JMU. Don’t settle for an ordinary apartment - secure your space today and Live the Cottage Life!

Occupancy Guidelines


In order to qualify for housing at this community a potential resident MUST meet the below qualifications on their own OR they MUST have a sponsor guarantor that meets income, credit, rental/mortgage, and employment guidelines as listed below.

Please note that these are our current rental criteria and that nothing contained in these requirements shall constitute a guarantee or representation by us that all residents currently residing in our community have met these requirements. Our ability to verify whether these requirements have been met is limited to the information we receive from the various reporting services used.

Occupancy Guidelines
Occupancy at the Apartment Community is strictly limited to one resident per bedroom unless otherwise modified by the Apartment Community to accommodate double occupancy standards for specific unit types. An additional minor child being twelve (12) months of age or less who occupies the same bedroom with the child’s parent or legal guardian, will be permitted in addition to the one person per bedroom occupancy guidelines as defined above. The birth certificate for the child must be submitted with the application for rental.

Age Requirements & Student Status
Anyone of legal age in the State in which the community is located may apply for residency. This community may require an applicant to prove their student status. To qualify, you may be required to be enrolled in a degree program, either full time or part-time. You may be asked to verify your student status by a showing a current student I.D. card or other satisfactory proof of student status.

Income/Employment Requirements 
Applicant’s or Sponsor Guarantor’s Monthly Gross Income may be required to be three times the total rental rate. Applicant or Sponsor Guarantor must have a minimum of 1 year of continuous employment history. Financial aid, grants or student loans may qualify as sources of income subject to approval of Landlord. Applicant or Sponsor Guarantor must have a minimum of 1 year of good continuous rental or mortgage history. Prospective residents must have (1) verifiable employment in this country, or (2) verifiable source of income. If applicant is self-employed or receives money from non-employment sources, the applicant must provide (1) a photocopy of a tax return from the previous year, or (2) provide a financial statement from a CPA verifying employment and income, or (3) photocopies of the three most current bank statements. A security deposit may be required for applicants or guarantors that don’t meet this requirement.

Rental History
Previous payment history will be reviewed, and negative rental history will not be accepted. Negative rental history is described as, but not limited to, any damages owed, rental related debt as described above, delinquent rental payments, and/or evictions filed within the past (12) months.

Residence Requirements
All applicants must have a government issued photo I.D. Applicants who are citizens of another country must provide (1) a passport, (2) the document that entitles the applicant to be in the United States and (3) proof of employment in this country or an I-20 verifying student status and proof of enrollment. The community may request copies of any of the applicant's documents, international passport and visa.

Credit History
In the event that the Apartment Community requires a credit check, a minimum FICO Credit Score may be required. Unsatisfied Bankruptcies, Judgments, and Tax Liens will be an automatic denial. Satisfied and Unsatisfied Evictions, Foreclosures and Repossessions will also be an automatic denial. Any delinquent monies owed to a previous landlord will be grounds for denial of applicant. **If no or insufficient credit history is obtained then the potential resident may need to pay a security deposit up to the amount permitted by law or prepayment of rent to be applied to the end of the lease term(s) if permitted by law.

Criminal Background Checks
The Apartment Community may perform a criminal background check on the resident. Applications will be rejected for felonies, deferred adjudications for a felony, crimes against persons or if applicant has a juvenile record that includes any of these serious offenses. Any such offenses shall be grounds for denial of the application or termination of the lease should such offense occur after the approval of the initial application. Please note that this requirement does not constitute a guarantee or representation that Residents or occupants currently residing in our community have not been convicted of a felony or are not subject to deferred adjudication for a felony, there may be residents or occupants that have applied to reside in our community prior to these requirements going in to effect. The background reports may include an Office of Foreign Assets Control (“OFAC”) search for Specially Designated Nationals and Blocked Persons. The OFAC list is updated periodically as new individuals and entities are identified. The United Stated government has classified the individuals and/or entities on the list as potentially dangerous and a threat to national security.

Rejecting Applications
The Apartment Community shall return the Security Deposit if a Security Deposit was required and document reason for denial and send a denial letter to applicant.
Campus Apartments adheres to the Fair Housing Law (Title VIII of the Civil Rights Act of 1968 as amended by the Housing and Community Development Act of 1974 and the Fair Housing Amendment of 1988) which stipulate that it is illegal to discriminate against any person with respect to housing because of race, creed, religion, sex, national origin, disability or familial status. Campus Apartments is an Equal Housing Opportunity Community

Effective Date: 11.01.2021


Para calificar para una vivienda en esta comunidad, un residente potencial DEBE cumplir con los requisitos a continuación por sí mismo O DEBE tener un patrocinador aval que cumpla con las pautas de ingresos, crédito, alquiler/hipoteca y empleo que se enumeran a continuación.
Tenga en cuenta que estos son nuestros criterios de alquiler actuales y que nada de lo contenido en estos requisitos constitu irá una garantía o representación por nuestra parte de que todos los residentes que actualmente residen en nuestro complejo han cumplido con estos requisitos. Nuestra capacidad para verificar si se han cumplido estos requisitos se limita a la información que recibimos de los diversos servicios de informes utilizados.

Pautas de ocupación
La ocupación en el complejo de apartamentos está estrictamente limitada a un residente por habitación, a menos que el complej o de apartamentos modifique lo contrario para adaptarse a los estándares de ocupación doble para tipos de unidades específicos. Se permitirá un menor adicional de doce (12) meses de edad o menos que ocupe el mismo dormitorio con el padre o tutor legal del niño, además de las pautas de ocupación de una persona por dormitorio como se defin e anteriormente. El certificado de nacimiento del niño debe presentarse con la solicitud de alquiler.

Requisitos de edad y estatus de estudiante
Cualquier persona mayor de edad en el estado en el que se encuentra la comunidad puede solicitar la residencia. Esta comunidad puede requerir que un solicitante demuestre su condición de estudiante. Para calificar, es posible que deba estar inscrito en un programa de grado, ya sea a tiempo compl eto o parcial. Se le puede pedir que verifique su condición de estudiante mostrando una tarjeta de identificación de estudiante actual u otra prueba satisfactoria de la condición de estudiante.

Requisitos de ingresos/empleo:
Es posible que se requiera que el Ingreso Bruto Mensual del Solicitante o Patrocinador Garante sea tres veces la tarifa total de alquiler. El Solicitante o Patrocinador Garante debe tener un mínimo de 1 año de historial laboral continuo. Se considerarán todas las fuentes de ingresos. El Solicitante o Patrocinador Garante debe tener un mínimo de 1 año de buen historial continuo de alquiler o hipoteca. Los posibles residentes deben tener (1) un empleo verificable en este país, o (2) fuentes verificables de ingresos. Si el solicitante trabaja por cuenta propia o recibe dinero de fuentes no relacionadas con el empleo, el solicitante debe proporcionar (1) una fotocopia de una declaración de impuestos del año anterior, o (2) proporcionar un estado financiero de un CPA que verifique el empleo y los ingresos, o (3) f otocopias de los tres extractos bancarios más recientes, o (4) comprobante de ingresos o pagos del gobierno u otros. Es posible que se requiera un depósito de seguridad para los solicitant es o garantes que no cumplan con este requisito.

Historial de alquiler
Se revisará el historial de pagos anterior y no se aceptará el historial de alquiler negativo. El historial de alquiler negativo se describe como, entre otros, cualquier daño adeudado, deuda relacionada con el alquiler como se describe anteriormente, pagos de alquiler atrasados y/o desalojos presentados dentro de los últimos (12) meses.

Requisitos de residencia
Todos los solicitantes deben tener una identificación con foto emitida por el gobierno. Los solicitantes que sean ciudadanos de otro país deben proporcionar (1) un pasaporte, (2) el documento que le da derecho al solicitante a estar en los Estados Unidos y (3) un comprobante de empleo en este país o un I-20 que verifique el estado y prueba del estudiante de matrícula. La comunidad puede solicitar copias de cualquiera de los documentos del solic itante, pasaporte internacional y visa.

Historial de crédito
En el caso de que el complejo de apartamentos requiera una verificación de crédito, es posible que se requiera un puntaje de crédito FICO mínimo. Quiebras insatisfechas, sentencias y gravámenes fiscales serán una negación automática. Los desalojos satisfechos e insatisfechos, las ejecuciones hipotecarias y las recuperaciones también serán una negación automática. Cualquier dinero en mora adeudado a un propietario anterior será motivo de denegac ión del solicitante. **Si no se obtiene un historial crediticio o éste es insuficiente, es posible que el residente potencial deba pagar un depósito de seguridad hasta la cantidad permitida por la ley o el pago anticipado del alquiler que se aplicará al final del plazo del arrendamiento si lo permite la ley.

Verificaciones de antecedentes penales
El complejo de apartamentos puede realizar una verificación de antecedentes penales del residente de acuerdo con las leyes federales y estatales aplicables. Las solicitudes serán rechazadas por delitos graves, adjudicaciones diferidas por un delito grave, delitos contra las personas o si el solicitante tiene antecedentes de menores que incluyen cualquiera de estos delitos graves. Cualquiera de estos delitos será motivo para la denegación de la solicitud o la rescisión del contrato de arrendamiento en caso de que ocurra después de la aprobación de la solicitud inicial. Tenga en cuenta que este requisito no constituye una garantía o repr esentación de que los residentes u ocupantes que actualmente residen en nuestra comunidad no hayan sido condenados por un delito grave o no estén sujetos a una adjudicación diferida por un delito grave, puede haber residentes u ocupantes que hayan solicitado residir en nuestra comunidad antes de que estos requisitos entren en vigencia. Los informes de antecedentes pueden incluir una búsqueda de la Oficina de Control de Activos Extranjeros (“OFAC”) de Nacionales Especialmente Designados y Personas Bloqueadas. La lista de la OFAC se actualiza periódicamente a medida que se identifican nuevas personas y entidades. El gobierno de los Estados Unidos ha clasificado a las personas y/o entidades de la lista como potencialmente peligrosas y una amenaza para la seguridad nacional.

Tarifas y/o depósitos
El complejo de apartamentos puede requerir tarifas de arrendamiento no reembolsables para cada solicitante. Además, la Comunidad puede requerir un depósito de garantía reembolsable. El solicitante comprende que es posible que se requiera un depósito de seguridad adicional según los requisitos de calificación crediticia. Si por alguna razón, la Comunidad decide rechazar la solicitud, la Comunidad reembolsará el depósito de seguridad en su totalidad.

Rechazo de solicitudes
El complejo de apartamentos devolverá el depósito de seguridad si se requirió un depósito de seguridad y documentará el motivo de la denegación y enviará una carta de denegación al solicitante.

Igualdad de vivienda
Campus Apartments se adhiere a la Ley de Vivienda Justa (Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968 enmendada por la Ley de Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1974 y la Enmienda de Vivienda Justa de 1988) que estipula que es ilegal discriminar a cualquier persona con r espeto a la vivienda debido a su raza, credo, religión, sexo, origen nacional, discapacidad o estado familiar. Además, Campus Apartments proporciona alojamiento de acuerdo con todas las demás leyes estatales o locales si esas leyes brindan mayor protección que la Ley Federal de Vivienda Justa. Campus Apartments ofrece oportunidades de vivienda a todos los posibles residentes que cumplan con nuestros criterios de selección de residentes, independientemente de su fuente de fondos. Campus Apartments es una comunidad con igualdad de oportunidades de vivienda.

Fecha Válida: 01.11.2021